Rode Kool | Sint Maarten

Gerealiseerd

Verdichting van woningbouwlocatie De Rode Kool

In het oorspronkelijke bestemmingsplan van De Rode Kool werd uitgegaan van tien twee‑onder‑één‑kapwoningen en zes vrijstaande woningen. Vanwege het beperkte woningaanbod en de grote vraag naar woningen in Sint Maarten heeft de gemeente Schagen De Nijs gevraagd te onderzoeken of verdichting op deze locatie mogelijk was. Dit heeft geleid tot een nieuw schetsontwerp voor 32 grondgebonden woningen.

Samenwerking met de gemeente

Voor de verdere uitwerking van het plan is door de gemeente een projectteam samengesteld, waarmee intensief is samengewerkt aan het stedenbouwkundig ontwerp. In gezamenlijk overleg is gekeken naar de binnenplanse inrichting van het gebied, aanvullende parkeeroplossingen en passende groenvoorzieningen.

Omdat binnen dit project planning en betaalbaarheid van groot belang waren, is gekozen voor het toepassen van betaalbare conceptwoningen van Aannemingsbedrijf Kuin B.V.

Grondgebonden woningen met ruime tuinen

Aannemingsbedrijf Kuin heeft deze 32 royale en duurzame eengezinswoningen gerealiseerd. Het woningprogramma bestaat uit:

• 11 tussenwoningen met voor‑ en achtertuin, met woonoppervlaktes van circa 103 m² tot 110 m²
• 12 hoekwoningen met voor‑ en achtertuin, met woonoppervlaktes van circa 103 m² tot 110 m²
• 9 topgevelwoningen met voor‑ en achtertuin, met woonoppervlaktes van circa 112 m² tot 120 m²

De woningen zijn zorgvuldig ingepast in de omgeving en bieden een comfortabel woonprogramma voor gezinnen.

Duurzaam en energiezuinig wonen

De woningen in De Rode Kool zijn bijna energieneutraal en voldoen aan de BENG‑eisen. Het aantal zonnepanelen is verdubbeld ten opzichte van de norm, waardoor de woningen zeer lage energielasten hebben en zijn voorzien van energielabel A+++. Alle woningen zijn gasloos uitgevoerd.

Een belangrijk uitgangspunt in het project is dat de bewoners volledig eigenaar zijn van zowel de warmtepomp als de zonnepanelen. Dit zorgt voor transparantie, lage woonlasten en toekomstbestendig wonen.

Nieuwe woonkwaliteit voor Sint Maarten

Met De Rode Kool is een bestaande woningbouwopgave succesvol verdicht tot een kwalitatief en duurzaam woonproject dat aansluit op de behoefte van de regio. De combinatie van samenwerking met de gemeente, betaalbare conceptwoningen en energiezuinige uitvoering maakt dit project tot een waardevolle toevoeging aan Sint Maarten.