Waar kansen, strategie en resultaten elkaar ontmoeten
Hoe ontwikkelt de markt zich en waar liggen de kansen voor De Nijs? In dit artikel deelt projectontwikkeling de belangrijkste inzichten, ontwikkelingen en projecten.
Marktontwikkelingen
Tot aan de zomervakantie liep de verkoop van onze projecten goed door. Daarna zien we wel een lichte afvlakking. Mogelijk dat de verkiezingen hier een rol in spelen vanwege de discussie rondom het verder beperken van de hypotheekrenteaftrek. Wat wij zien bij de ontwikkeling van onze appartementen is dat het hebben van een vaste parkeerplaats steeds belangrijker wordt voor kopers. Er vallen veel kopers af vanwege dit punt. In de afgelopen jaren zijn we in ontwikkelend Nederland meer gaan werken met mobiliteitsconcepten en lagere parkeernormen. Inmiddels merken wij bij een aantal projecten dat dit ons langzamerhand gaat tegenwerken. Wij kijken nu vooraf dus kritischer naar het aantal te ontwikkelen parkeerplaatsen bij een project per productcategorie en niet alleen volgens de te hanteren parkeernormen.
De uitvragen van tenders voor bouw- en ontwikkelproductie blijven hoog. Helaas moeten wij ook regelmatig nee zeggen omdat we op dat moment de capaciteit niet hebben, zowel bij projectontwikkeling als bij de collega’s van het bouwbedrijf. Dit merken we ook bij onze concullega’s. Wij hebben als De Nijs geen groeidoelstelling (alleen groeien met de inflatie). Ik hoor om mij heen dat veel partijen dit wel hebben. Er is behoorlijke krapte op de arbeidsmarkt voor bouwpersoneel, zowel timmerlieden, uitvoerders, werkvoorbereiders, maar ook projectontwikkelaars. Wij zien dat er enorm getrokken wordt aan onze mensen en er een opwaartse trend is in arbeidsvoorwaarden.
Ik vraag mij weleens hardop af hoe wij in Nederland het grote aantal benodigde extra woningen kunnen realiseren. We hebben al moeite met het huidige aantal te bouwen woningen, gezien de beschikbare capaciteit bij zowel de bouw- en ontwikkelbedrijven als de gemeenten voor het vergunningentraject.
De verkoop van onze projecten
Samen met Trebbe bouwen we 402 appartementen in Schalkwijk. De 1e fase van 240 appartementen hebben we verkocht aan Ymere en Pré Wonen en zijn we aan het bouwen. Afgelopen maart zijn we gestart met de verkoop van 162 appartementen van de 2e fase (23Stories). Inmiddels is 56% verkocht en hebben we opdracht gegeven aan de bouwcombinatie. We hebben al geïnvesteerd in het realiseren van de kelderbak waardoor de bouwtijd teruggaat van 3 naar 2 jaar. We merken in de verkoopmarkt dat kopers over het algemeen een bouwtijd van 3 jaar te lang vinden. We nemen hiermee een risico maar het wordt goed ontvangen door kopers.
Met Hoorne Vastgoed ontwikkelen we 29 grondgebonden woningen in fase 5 TuytPark in Heerhugowaard. We zijn 14 oktober in verkoop gegaan en het aantal inschrijvingen is positief. We hebben in september de start bouw gevierd van ons houtbouwproject Woodstone in Heerhugowaard met de kopers. Op dit moment is 64% verkocht.
We merken wel dat er veel appartementen in Heerhugowaard in verkoop zijn met een zwaar accent op 3-kamer appartementen tussen de 66–75 m² en er komen er nog meer aan. De concurrentie is groot. We nemen dit mee in de programmering van de laatste 2 torens die we naar verwachting in Q2 2026 in verkoop zullen nemen.
Ontwikkelingen in portefeuille
Daarnaast hebben we een aantal projecten in ontwikkeling die de komende jaren voor de nodige productie gaan zorgen. Dat zijn De Bouwerij in Amstelveen samen met Trebbe (158 appartementen), BuitenStad Hoorn (542 appartementen), Hoekenes in Amsterdam (60 appartementen), De Pijl in Zaandam samen met UBA (56 appartementen), Delflandplein in Amsterdam met een woontoren (66 appartementen), een commerciële winkelplint, ons eigen nieuwe kantoor, een supermarkt van 2.200 m² en 150 parkeerplaatsen onder de A10, Dijkgraafplein in Amsterdam (166 appartementen) en Assendelft (23 grondgebonden woningen) samen met onze partner DID Vastgoed.
Vanuit projectontwikkeling ontwikkelen we ook projecten uit voor ons bouwbedrijf in opdracht van woningcorporaties. Op dit moment zijn dit de Van der Kunbuurt fase 2 & 3 (circa 200 woningen en circa 635 m² aan bedrijfsruimte) voor Stadgenoot Amsterdam en de Boeierstraat in Purmerend voor Intermaris (171 appartementen) in houtbouw.
Ons team projectontwikkeling
Richard Tol is na de nodige jaren ervaring bij projectontwikkeling doorgestroomd naar de functie medior projectontwikkelaar. Per 21 oktober is Zoë van der Laan bij ons begonnen als junior ontwikkelaar. Zoë heeft al eerder bij ons stage gelopen en is dus geen onbekende. Wij zijn erg blij haar aan boord te hebben. Wij hebben binnen projectontwikkeling altijd een afstudeerder of stagiair bij ons. Wij vinden het belangrijk jonge mensen op te leiden.
Daarnaast zijn we op zoek naar een nieuwe medior ontwikkelaar omdat een collega de overstap maakte naar een puur ontwikkelbedrijf. Op zich een begrijpelijke stap als je 10 jaar bij De Nijs werkt waarvan 5 bij het bouwbedrijf als werkvoorbereider en 5 jaar bij projectontwikkeling. Het is ook goed je horizon te verbreden.
