Woningmarkt 2026: trends, verkoopdruk en keuzes in projectontwikkeling
Vanuit projectontwikkeling delen we de actuele ontwikkelingen, uitdagingen en resultaten.
Markt onder druk
De afgelopen maanden hebben we vier projecten in verkoop gebracht. Waar de belangstelling bij pre-sales en start verkoop eerder nog goed was, zien we die nu afnemen. Ook het aantal inschrijvingen blijft achter.
Deze ontwikkeling zien we breder in de markt. Als lid van de Neprom Commissie Woningmarkt hoor ik ook van collega-ontwikkelaars dat vooral woningen in het segment boven € 500.000 tot € 600.000 moeilijker verkopen.
De terughoudendheid onder kopers heeft meerdere oorzaken. Het lijkt erop dat potentiële kopers eerst hun eigen woning willen verkopen voordat ze een nieuwbouwwoning kopen. De bouwtijd is vaak anderhalf tot twee jaar en in deze onzekere tijden is het de vraag hoe de woningprijs van de huidige woning zich ontwikkelt, terwijl de overwaarde wel nodig is om een nieuwbouwwoning te kunnen kopen. Deze onzekerheid leidt tot afwachtend gedrag.
Daarnaast speelt het lage consumentenvertrouwen een belangrijke rol. In mei kwam dit uit op -46. Consumenten zijn al jarenlang overwegend pessimistisch over de economie, maar het cijfer is de afgelopen maanden flink gedaald. Het ligt daarmee ver onder het gemiddelde van de afgelopen twintig jaar (-11).
Tot slot heeft de ECB de rente recent met 25 basispunten verhoogd om de inflatie te beteugelen. We volgen nauwlettend wat de 10-jarige Nederlandse staatsobligatie de komende weken gaat doen. Deze is vaak een indicator voor een stijging of daling van de hypotheekmarktrente.
Sterke verkoopresultaten
Samen met Trebbe ontwikkelen we 402 appartementen in Schalkwijk, Haarlem. Van de 162 appartementen in project 23Stories is inmiddels ruim 83% verkocht. Het risico dat we destijds hebben genomen door alvast te investeren in de kelderbak, waardoor de bouwtijd wordt verkort van drie naar twee jaar, heeft goed uitgepakt. De oplevering staat gepland na de zomer van 2027.
Met Hoorne Vastgoed hebben we 29 grondgebonden woningen ontwikkeld in fase 5 van Tuytpark in Heerhugowaard. Sinds de start van de verkoop in oktober vorig jaar zijn op vier woningen na alle woningen verkocht.
Ook het houtbouwproject Woodstone in Heerhugowaard laat goede resultaten zien: ruim 81% van de appartementen in de drie wooncomplexen is verkocht. We zien wel dat er veel appartementen in Heerhugowaard in verkoop zijn, met name in het segment van driekamerappartementen tussen de 66 en 75 m². De concurrentie is dus groot.
Bewuste keuzes in ontwikkeling
In deze tijd zijn we terughoudender in het deelnemen aan tenders, gezien de marktsituatie en de spanningen op het wereldtoneel. We maken scherpe keuzes in waar we wel en niet op inschrijven. Cash is king, zullen we maar zeggen.
Peter Mikkers
directeur projectontwikkeling
