Calculatie in de bouw: zo stuur je projecten al vóór de uitvoering
Nog voordat er gebouwd wordt op de bouwplaats, wordt er bij calculatie al gestuurd. Achter de schermen, waar plannen nog schuiven en keuzes nog gemaakt kunnen worden.
Mitchel Duineveld, sinds 2024 calculator en daarvoor werkvoorbereider bij De Nijs, werkt momenteel aan project BuitenStad in Hoorn. Deze binnenstedelijke nieuwbouwontwikkeling wordt door De Nijs ontwikkeld en gerealiseerd in opdracht van Van der Linden van Sprankhuizen. Het ontwerp is van SVP, dat het project samen met HFB verder uitwerkt. Het plan omvat circa 543 woningen, verdeeld over meerdere gebouwen. “Juist doordat wij al in de ontwikkelfase aansluiten, kunnen we direct inzicht geven in wat iets kost en wat er mogelijk is”, vertelt Mitchel.
Sturen op keuzes in de ontwikkelfase
Dat blijkt onder meer bij de gevel van de grootste toren. Omdat deze steigerloos wordt gerealiseerd, was aanvankelijk gekozen voor prefab betonnen sandwichelementen. Inmiddels wordt ook een variant met houtskelet-hoogbouwelementen doorgerekend.
“De eerste raming kwam hoger uit dan het budget. Dan kijk je waar je kunt bijsturen zonder dat het hele plan uit balans raakt. Zo’n gevel is dan een belangrijke schakel.”
Binnen een project als BuitenStad wordt de begroting verdeeld over verschillende onderdelen, zoals ruwbouw, gevel, afbouw en installaties. Samen met de bouwplaats- en indirecte kosten vormt dit één totaalbegroting. Een wijziging, zoals die van de gevel, heeft daardoor invloed op meerdere onderdelen tegelijk.
Van grove raming naar gedetailleerde begroting
“Calculatie loopt mee door verschillende fases van een project”, legt Mitchel uit. “Van een eerste grove raming tot een steeds gedetailleerdere begroting. Hoe eerder je betrokken bent, hoe meer invloed je hebt. In de vroege fases kun je nog echt sturen op keuzes.”
Dat ligt anders bij projecten die via aanbesteding binnenkomen. “Dan ligt er vaak al een vergaand uitgewerkt ontwerp en is de ruimte om te optimaliseren kleiner. Daardoor mis je soms het moment waarop je nog slimme aanpassingen kunt doen.”
